想買房,怎樣才叫「準備好」?

2015年04月02日

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資料來源:大是文化

作者:大衛‧史蒂芬森 翻譯:林麗雪

我觀察到一個現象:很多人存的錢還不夠,卻把所有可運用的資金、多餘的現金和積蓄,全部用來投資房子,以為可以把房子拿來作為年金收入。

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圖片來源/pixabay

這個現象令人擔憂,卻不讓人意外。年金雖然是退休後的固定收入,但是,除非你打算要出租多餘的房間,否則房子根本不會為你產生任何收入。也就是說,你的房子並不能當成年金!

而讓我注意到的是,有錢人並沒有對房地產這樣執著。從統計資料中可以發現,這群幸運又勤奮工作 ﹙大部分﹚的有錢人,房地產占全部資產的比例相對地低,然而,對窮一點的人來說,房子往往是他們唯一的財富來源。

好吧,如果你不相信我,那麼,這裡有些千真萬確的統計數字,可以讓你好好思考。這項調查發現:有錢人明顯擁有更多可交易的資產,而這種資產和一般人截然不同。

在美國底層的90%人口中,很少人的個人總資產擁有超過20%的公司股票、共同基金與金融票券。這些人最大筆的財富都綁在住宅、存款與人壽保險上。現在,我們轉頭看看頂層1%的人口,可以發現64%的人將資金集中在金融票券上﹙相對底層90%人口中只有6%﹚與公司股票﹙共占61%,底層90%人口中只8%﹚。

簡單說,多數人將大部分賭注壓在房子、現金與壽險上,但有錢人卻投資在投資金﹙股票與證券﹚與事業上

以上這些數字顯示出一個關鍵事實:成功的有錢人遵循著一條致富之道,他們會先賺錢﹙藉由投資自己或投資公司﹚,再把多餘的資金存下來,投資到比較有風險的項目上﹙通常不是房子﹚,因此賺到更多錢

有錢人了解多元化的重要性,因為這實在太太重要了。你必須有不同形式的資金,甚至要有不同來源的收入。相較之下,把錢全部投注到自己住的房子裡,實在是一件很危險的事,大部分的有錢人都不會這樣做。

你不必犯同樣的錯誤,只要遵守簡單的「35/35/35法則」就可以,這是建立在魔法數字35的投資策略,可以幫你得到想要的房子,還能擁有多元化的資金。


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