不管房市穩不穩,這樣投資最安全

資料來源:布克文化

2014年10月22日

作者:張秀滿、詹益豐

6 守則,投資房市更安全!

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BruceEmmerling

「今天,是房地產投資的最後一課!」富人M一坐下,劈頭就說。  
「這麼快?!」小M和小貝同聲吶喊。
「嗯!」富人M點點頭回答:「之前教的都是投資的基礎,今天這一課,是把你們當成房地產投資人看待,告訴你們如何投資房地產不危險,所以,我將以投資房地產的過程來演練,教你們六個投 資房產的安全守則。」
「我懂我懂,這個意思是讓我們未來投資時,可以少吃一些虧,增加投資成功的籌碼。」小貝說。

安全守則一:讓銀行鑑估,避免買太高

「投資房子,最怕遇到房價下跌被套牢,最後被法拍。」富人M 說。
「我媽就有朋友遇到這個情況,很慘。」小貝附議。
「所以,你們將來在買房子的時候,一定要先請銀行鑑估,看看銀行願意貸款多少給你。」富人M解釋。
假設仲介開出的房價是五百萬,照理就八成的貸款應是四百萬,結果銀行只願意貸給你三百萬,表示仲介的房價開高了!這時下手,因為已經買在較高的價格,又遇到沒人承接時,只能賠錢拋售 了!
「像最近我家附近有一個重劃區,每坪開價 12 萬,但銀行只願 意貸8萬,很明顯銀行覺得這個重劃區的房子飆太高。」富人M再 次說明。
「這麼看來,投資房子跟自住真的不同耶,如果是自住,比較會考慮喜歡的環境、建商,會願意買高一點;如果是投資,還真的不 能亂下手。」小M說。
「所以,投資房子最大的關鍵,還是兩個字『買低』。買低,才會錢生錢!在看到中意的房子時,不妨帶著地址先去銀行放款部走一趟,讓銀行鑑估,再決定。當然,在還沒確定會向銀行辦貸款前,銀行不太可能細估價格,但也會告訴你粗估的價格,也可當成參考 喔!」
「那如果銀行只願意貸款 300 萬,我們要怎麼出價呢?」小M立 刻問到重點。
「如果是我的話,既然已經從銀行端知道價格帶,我就會『勇敢出低』,從銀行的鑑估價出起,然後往上加,最多只能到市價(即同類型建物成交價)的九成。」富人M說。

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