借名登記

92.3月那年爸媽(有工作但沒有所得稅單.因為都是才剛上班沒多久.或私人小公司)買房子.但因為沒有所得稅單可作為證明有還款能力.所以.跟大弟說以他名字作為房子所有權人.當然當事人也願意...但頭期款30萬元(拿現金並無單據)是媽媽跟她姑姑借的...之後.房子買到現在快9年半...大弟實際付貸款頂多3.4年....其餘水電費.家庭開銷都由父親支付(後來有固定收入)....大弟也於96.5月結婚...但工作並不順利..都只是短暫的..最後一份工作是賣鹹酥雞.但也因自己的工作態度跟結交壞朋友..經營頂多1年就收攤了...結婚當年父母親為了避免婆媳問題..將頂樓加蓋..加蓋部分的所有費用也是父親一手包辦.....

上星期因為孩子的事(姪子本來由我照顧24小時..)卻在星期四下午臨時通知我說不讓我帶.....更口出惡言...甚至.以房子名字是他的為由.不准我跟妹妹(都已婚)踏入家門....就連未婚住在家中的弟弟(每月給4000元)也一併趕出...

想請問的是..若當初雙方都在已知是借名登記房子所有權的情況下.遇到因想占為己有..甚至枉顧親情..是否可以有辦法將父親當初所支付的貸款部分討回..現在.因為大弟口出惡言...避免再住在一起...父母已在外租屋...只是父親不甘心他多年來付出的金錢跟精力付諸流水....且年紀已有...只想單純的將自己辛苦賺的多年積蓄討回...房子部份就當作投資失利....不知.這樣的情形行父親的勝算大嗎?謝謝~~

法律上如果是借名登記，您父親有權終止借名登記契約請求您哥哥返還所有物。 或不主張借名登記，另以不當得利請求您哥哥反還所代為繳納之貸款及增建房屋之金錢損失。 但是，如果真的要打官司，就必須要看證據，您父親必須要盡舉證責任，要提出相當的證據來說服法官，官司才有可能獲得勝利，不過父子對簿公堂，畢竟有傷感情，建議您父親可以先循調解途徑，向鄉鎮市公所的調解委員會或法院的調解處聲請調解，以較和緩的方式來解決父子間的紛爭。

柯律師. 非常謝謝你的回覆... 昨晚.我爸試著請媽媽跟我大弟談..但大弟擺明他就是要房子..不再跟之前說的那樣..只是借名登記..也不願將我爸付的貸款部分歸還..只說用"借"的..(一副沒他輒的樣子)..但若真是用借的...總得歸還吧..再說..爸爸有說借的權力吧..而不是他說了就算吧...還說今天會擬一份他這9年半付費的所有費用...問題是家庭費用幾乎都是爸爸繳的(包含房貸)..(除了房貸的2~3年他繳的之外).但他已多年沒正常上班也沒固定收入...所得稅申報也都是爸爸扶養2孫子...爸爸本來只想要求大弟將房子登記共同持有..要不就是將房子賣掉...現金分半.....但大弟不僅不賣還說爸爸付的現金當是他借的...爸爸雖然才57歲..但每天也是賺辛苦錢.....難道只能做罷嗎?沒其他方式可以讓大弟將爸爸繳的房子貸款歸還嗎?謝謝~~

大弟如果承認是他借的，建議您父親就與他白紙黑字寫清楚這些年來借的金額以及還的時間，將來約定時間到他沒有還，您父親可以持這張協議書，去法院訴請反還借款，法院判決後如果沒有還，可以拍賣您大弟名下的房屋來取償。

謝謝柯律師的回覆^_^..