租期未滿搬離-小急"

律師您好，

我承租的房屋還有兩個月到期，但是因為空間不夠大，所以我打算搬離。

我有承諾房東，最後兩個月的租金，我還是會依約繳付。但租約中有一條強制條件是「乙方如在租期中，提前搬離，應付甲方一個月違約金」。

想請問律師：

1.如果我現在就要搬離(後面兩個月的租金我還是照付)，那房東是否可以依這一條要求我再多付一個月的違約金?

2.雖然我已經搬離了，但是我還是有付租金，我能否拒絕房東帶人來看房子?

因為房東很堅持要我住到約滿才能搬! 我不知道他是不是怕房子沒有人顧? 可是現在的房子是大樓，有管理員在顧，如果我都搬空了，有小偷來的話，也沒有東西偷啊(更何況這間大樓的門禁很嚴哩) =.= 很傷腦筋呢!

一、提前搬離的違約金罰款，一般是因為房客不繼續付租金，造成房東的損害，才約定這樣的違約金，您的情況，您還是會繼續付那兩個月的租金，房東要求您要再賠償一個月的違約金，並不合理。

二、您雖然已經搬離，但仍有付租金，租賃關係仍存續中，您仍有權使用該房屋，拒絕房東在您仍繼續付租金的期間內帶人來看房子，是您法律上的權利，您可以主張而沒有問題。

建議跟房東協商，您提前終止租約，賠償他一個月的違約金（雙方提前到什麼時候終止租約要寫清楚），這樣您就不用繼續付兩個月的租金，房東也可以馬上帶人來看房子了。

謝謝柯律師的回覆。

我原本是要跟房東商量提前終止租約，我願意付違約金。但是房東不願意。

我並沒有堅持，想說既然房東不願意，那我就租到約滿，後面兩個月我還是照付租金，可是我還是想要月底就搬離。

只是沒想到，房東拿出這一條，跟我說要我住滿，如果我提前搬離，還要再給他一個月的違約金。我沒碰過這種事情，覺得還滿離譜的。所以我才想說，即使我提前搬走，在租期未滿前，也不願意讓他帶人來看屋。

租約中另外有一條：如果進行訴訟，費用由乙方支付。這樣看起來，如果他從我的押金當中扣掉一個月的金額當作違約金，即使房東會敗訴，花錢的還是我... 不曉得我有其他的方式可以自保嗎?

建議您可以聲請鄉鎮市公所的調解委員會幫您們調解看看，聲請調解不用花錢。

就算將來真的走上法院，即便租約中有如果進行訴訟，費用由乙方（承租人）支付的字句。但是這樣的約定並不合理，您還是可以在起訴的時候，請求訴訟費用依法由敗訴的一方負擔。

非常謝謝律師的答覆，這樣我心裡比較有底了，再次謝謝您 ^^