離婚相關問題

柯律師妳好，想請教一些問題...

1.因丈夫外遇但無證據對方又不承認可以跟對方求償給付什麼 ，協議書內容要註明什麼對我才有保障(2個小孩監護權歸對方)

2.近日協調談到仍有20年房貸的房子過戶在我的名下，請問貸款未清可以過戶嗎？丈夫信用不是很好房子可以辦理過戶嗎(是否每間銀行做法不同)？如果房子無法過戶是否可以於協議書上載明貸款還清後再行過戶，如此又該注意什麼？

謝謝

關於房子，男方說因為有繳款記錄不良與銀行進行債務協商，所以房子無法過戶；想請問柯律師是否有如此的狀況

若房子可以過戶是否連房貸一併轉入我名下

房子過戶需要的費用有哪些

房子過戶後有那些定期的費用要繳

一、丈夫外遇，法律上您除了可對丈夫與第三者提出通姦告訴外，並可請求丈夫與第三人賠償您精神上的慰撫金。只是，您無證據，將來對方如拒絕賠償時，鬧上法院，您無法舉證對方有通姦，法院判決您勝訴的機率較低。

二、離婚協議書的重點，不外乎夫妻財產及小孩監護權、探視權、扶養費分擔等問題，如監護權歸對方，您得如何與小孩會面交往（即行使探視權），協議書要盡量寫清楚。

三、貸款未還清前，一般而言還是可以過戶的，只不過抵押權銀行可能評估出賣人及買受人的信用狀況，可能要求要有其他的擔保（如保人）等，這確實每間銀行的做法不同。您也可以跟銀行協商貸款由您承受，房子過戶時必須要繳納增值稅、契約、地政過戶的印花稅、規費及代書費等，每間房子的情況不同、費用也不一定，房子過戶後每年要繳納地價稅和房屋稅，如有貸款，還要繳納貸款、保險費（銀行會要求要把火災地震險）等。

四、如房子無法過戶可於協議書上載明貸款還清後再行過戶，但必須註明貸款由何人繳納、如繳納不出來時要如何處理、且約定不能再增貸，不然就永遠不能還清過戶了。