房客不給房租,我該如何維護我的權益

我的房客已經三個月沒有給我房租了,之前打電話給他們,他們一直推託說錢已經給了她婆婆,但是婆婆沒有回家也不接電話,我請房客再連絡之後給我答覆,房客也一再推託不回覆我,現在更乾脆不接我電話了,請問我可以採取什麼法路途徑來保障我的權益呢?還是請里長或是警察來請他們搬家呢?感謝您的答覆唷

建議先跟房客協調，請他們自動搬走，因為我們的法律比較保護弱勢的房客，如果房客賴著不走，房東想要回房屋，在法律的程序上還蠻麻煩的，您要有心理準備。

法律上，您得以押金來抵扣租金，如抵扣後仍積欠達「二個月以上」時，您必須先定期催告對方給付租金（建議以存證信函為之），亦即告知對方「限於文到五日或七日內全數給付租金」等語，如果期限到了，對方仍不給付，才可以提前終止租約。

租約終止後，如果對方仍不搬走，就必須向法院提出「遷讓房屋」的訴訟，訴訟中可一併請求給付欠租及尚未搬走前占用您房屋的不當得利，等法院判決確定後，才能聲請強制執行，由法院會同警察來將房客遺留的東西拍賣提存，整個程序可能要拖半年以上，所以如果能跟對方協調，盡量協調，請里長或警察來幫忙也不失為可行的方法，不過這是民事糾紛，警察如果不願意幫忙，也不能強制他們，亦可到鄉鎮市公所的調解委員會去聲請調解，這樣可縮短要回房屋的時間。