有關於社區管理的問題

我居住的社區是透天+公寓的混合式社區，全部加起來大概有650戶左右，已經搬來六年左右，社區的管理是越來越差，

例如

1.路邊停車等，管委都說因為是封閉式社區，所以對於違規車輛只能勸導而已，難道真的無法可管？因為常因為違規停車造成有好幾次的車禍了。

2.社區是勞工住宅，並非豪宅，但管理費卻是不蜚，一個月高達1350-1650元，每每在開住戶大會時都是提出的議題 ，但是都不了了之，最近我真的受不了，一問之下管委的回答是，沒有通過呀～可以有辦法讓這議題通過，這我們的管理費降低一點嗎？

ps社區存款高達2500萬元，光利息一個月都有好幾萬了，如果每個月每戶都按時繳納，也高達85萬元，管委居然說要那麼多錢才夠用。

3.如果我不想繳管理費，等法院催繳，我是否可以請法院幫我核管我應繳納合理的管理費是多少？(我是住透天的）

4.因為透天的住戶比公寓的住戶少，所以如果要分二個管委，依大廈管理條例，是難上加難，是否有其他的做法可以分家？

不好意思，問題比較多，再煩請柯律師閱文，謝謝

一、社區內的通道，不適用道路交通管理處罰條例等規定，但如果任意停放車輛，甚至因此造成車禍，恐有構成刑法第185條犯罪之嫌，刑法第185條規定：「損壞或壅塞陸路、水路、橋樑或其他公眾往來之設備或以他法致生往來之危險者，處五年以下有期徒刑，拘役或五百元以下罰金。因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑。致重傷者，處三年以上十年以下有期徒刑。第一項之未遂犯罰之。」。如因違規停車造成車禍，違規停車的車主並須負刑法的過失傷害罪責及民事的賠償責任，應建請管委會公告勸導，甚至可以擬定處罰的規定，如違規停車者應罰款給管委會作為公共基金。

二、至於管理費的收取，法律上是授權由各社區的「區分所有權人會議」來決定，法院不會介入來核定一個合理的收費標準，您對於管理費的收取標準有意見，僅能於每年的區分所有權人會議提出來做討論、修改規約及收費標準，類似的社區，有的會針對透天的住戶與公寓的住戶制訂二種不一樣的收費標準，您可以蒐集一下別的社區的做法，聯合其他透天的住戶於區分所有權人會議時主張，這樣會比較有力量。

三、至於您提到的分家，因為公設是全部（含公寓及透天）的所有權人所共有，沒辦法去劃割區分，要設立二個管委會來管理，個人的看法在法律上是有困難的。