房屋漏水糾紛,可請求哪些賠償?律師:有五項,包含精神賠償

2021年08月25日

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資料來源:律師真心話

作者:林子翔 律師 ,許哲涵 律師

這幾天,全台各地都有暴雨的情形,如果居住的地方年限較久
可能就會發生房屋漏水的問題,之前我們曾介紹過,發生房屋漏水時,首先要先判定責任的歸屬

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房屋漏水的責任歸屬與處理步驟

如果房屋漏水是因鄰居漏水造成自家的家具損害
能請求的賠償項目會有哪些呢?
房屋漏水主要可請求的賠償項目有四項

第1項:檢測房屋漏水主因與請技工修復房屋漏水的費用

在進行房屋漏水糾紛的官司時,如上所說,需先確認造成房屋漏水的主因後,才能對特定人要求因漏水所造成的損害。

檢測房屋漏水過程中所需主因的費用與修復房屋漏水的費用,也是可向對方請求的項目

(一般需當事人先墊,待民事訴訟勝訴後,再向對方請求。)

第2項:因房屋漏水造成家具等損害的費用

房屋漏水常見的問題就是家具的損害(裝潢、櫥櫃、桌椅、床、等等損害)

此部份也是有可能可被認定為是因房屋漏水而造成的損害

第3項:因房屋漏水需清潔的費用

除了可請求家具類等賠償外,在清理、搬運、拆除等過程的費用,可以一併請求

第4項:精神賠償(精神慰撫金)

當房屋漏水的情形,嚴重影響居住人的品質時,造成生活上的困擾,侵害到居住權益,也曾有法院判賠須賠償精神慰撫金

至於精神慰撫金的金額大小,仍需個案判別,並不會因房屋漏水,就可以要求天價的賠償喔!

第5項:房屋市價減損的賠償

房屋漏水的情形嚴重時,考量房屋會因時間過長,導致房屋損害擴大與居住品質的損害,有可能會損害到房屋在市場上交易的價值,因此同樣可向對方請求損害賠償,但減損的數額又要請不動產估價師屋價,又會是另外一筆原告要墊的費用喔!

可參考臺灣臺北地方法院102年度重訴字第213號判決,「…「交易性貶值損害賠償」係在回復損害事故發生前之應有市場交易價值,自應以市場通常交易觀念計算,所以會以實際造成物理上及交易者心理上之損害為衡量依據,系爭18樓房屋之漏水既經修繕,是並無物理性減損。而交易者心理上之損害部分,業經估價師針對系爭18樓房屋進行產權、一般因素、區域因素、個別因素、不動產市場現況及系爭18樓房屋依最有效使用情況下,以估價師專業意見分析後,採用比較法及收益法之直接資本化法等二種估價方式評估,堪認系爭估價報告所採取之方法,應屬公允可採」。

作者簡介

林子翔 律師
林子翔 律師

國立臺北大學法律研究所碩士
民事、刑事訴訟案件、家事案件,本身另對租稅法有濃厚興趣。

許哲涵 律師
許哲涵 律師

國立臺灣大學法律研究所碩士,
曾任文教機構刑事法講師、特約作者。
承辦民事、刑事訴訟案件、家事案件、契約撰擬、一般性法律諮詢



防堵漏水屋!三步驟抓出居家4大漏水好發點

2021年08月31日

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資料來源:信義居家

作者:信義居家

居家疑難雜症之一莫過於漏水了,長期下來不僅對生活造成不便,還要小心壁癌跟著入侵家中,對於漏水該怎麼處理才好?信義居家幫你列好抓漏重點!

Step 1 搞清楚你家是哪種漏水現象

一、結構性漏水:常見於大雨或清掃浴室廚房,於牆面、屋頂、外牆、窗框門框滲水進入屋內。

二、管線漏水:因為地震、氣溫冷熱溫差過大、管線老舊所引起,只要有用水時刻便會伴隨漏水問題。

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Step 2 小撇步抓漏不遺漏

【壁面、天花板持續性漏水】可能是給水管破裂引起

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-方式-

1.關閉自來水總開關
2.將水龍頭內剩餘水排乾淨
3.一段時間後再檢查壁面是否持續漏水

【壁面、天花板間接性漏水】可能是上層鄰居的排水管漏水

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-方式-

1.在排水孔處大量灌水進去
2.檢查下層滲水處是否因排水管破裂而漏水

【廚房、浴室壁面漏水】防水層設計不良或已老舊失效引起的漏水

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-方式-

1.在廚房、浴室用水時,注意壁面是否隨著使用率漏水
2.紀錄漏水源以便提供抓漏師參考

【因氣候引起的漏水】窗框、壁面結構裂縫導致雨天無法阻擋滲水

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-方式-

1.留意下雨時,室內牆面水泥漆膜是否分解、脫落或起泡
2.窗框周邊有無潮濕,並記錄漏水源

Step 3 聯絡專人施作,安全專業第一名!

造成漏水的主因,會因屋況、地點、樓層的狀況有所不同,詳細情況還是需要請專業師傅到現場做評估才能準確抓出漏水原因,千萬別誤認小小的漏水便私自處理,小心因小失大更花了冤枉錢!

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有話想說?跟網媽們聊聊

樓上漏水,得不到賠償...
廚房水槽的水流到地板來

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信義居家
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提供室內設計、統包工程、系統櫃、居家修繕、清潔、搬家、滲漏防水、油漆粉刷及除蟲等,各種居住生活需求的服務轉介。還有免費裝修諮詢和生活知識,幫你搞定家的大小事!



好怕買到漏水中古屋!常見室內外「漏水原因」專家帶你看

2020年09月18日

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資料來源:信義居家

作者:信義居家

買中古屋千萬別省『基礎工程』預算!20-30年的老宅建議都全數更換管線最保險,畢竟大多數管線都是「暗管」,多半埋入地面或牆壁裡,即便有腐蝕外觀也不易察覺,最好從外牆拉明管進室內做處理最理想,才能預防漏水屋的隱憂。

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Step 1 了解【中古屋防水工程三問題】

拉皮翻新時必做3大工程『管線老舊更換、地磚膨拱整理、窗框滲水修補』,尤其中古屋的漏水問題大多出現在衛浴、廚房及對外的鋁門窗等,建議衛浴、廚房必做「全室防水」,有管線的那面牆及地板的防水工程不可少,而浴室門檻要做的確實並設計洩水坡,水氣才不外流!把以上三個區域的施工做紮實,可以大大預防入住後的維修問題喔!

Step2 檢查【8大室內外漏水好發處】

參觀中古屋時別外了睜大眼睛檢查漏水好發處,小問題只要管線處理好即可,中度的漏水則是需要整棟住戶協商修繕,大則關乎非常棘手的結構施工問題,專家指出以下常見的8種老宅漏水狀況:

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Step3 注意【陽台場域防水狠重要】

陽台防漏必確認這3個區域:地面是否滲水?管線有無漏水?外牆防水做足多少?如有狀況可以先用以下方式初步進行排解:

《地面滲水》

與樓下鄰居一同勘查讓師傅確定漏水原因,一般會將陽台地坪刨除至RC層,在RC層上施作彈性水泥或是PU防水材,待師傅測試無滲漏水後再行復原。
如果是排水不良造成滲水,師傅會先進行疏通,無法改善時需另行配排水管線。

《管線漏水》

當發現陽台牆面熱水器下方有持續性滲水,有可能是熱水管線滲水。有2種施作可進行改善:

1. 暗管施作:較為美觀但施工時間長。
    方式:將牆面刨除找出滲水管線位置,確認後進行管線更換。

2. 明管施作:施作快速但管線外露影響美觀。
    方式:將舊有管線廢棄,直接配新的管路在外面。

《外牆防水》

風吹日曬的陽台及外牆,施工防水時一定要做到『防水材塗抹需超過樓上跟樓下交接處』,並注意外牆有沒有伸縮縫!

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Step4 一次搞懂【6大常見防水材料選用】

不論是新成屋或是翻修後的中古屋,只要使用年限變長仍然有滲漏的風險,專家建議不妨在家中備齊防水救星,必要時可以自行先做基本補強,日後再找師傅詳細處理,你是不是總記不住什麼膠要怎麼使用?別擔心,整包整理好一次搞懂材料功效與使用方式:

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※貼心提醒:施工前都須將表面清理乾淨,後再行施工。材料若未使用完,需密合包裝容器,避免空氣進入接觸材料而固化。室外施工要確保24小時內不接觸水份喔!

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