房屋漏水,可以向誰求償?鄰居不願配合勘查怎麼辦?律師解答房屋漏水責任歸屬與處理步驟Q&A

2021年08月10日

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資料來源:律師真心話

作者:許哲涵 律師 ,林子翔 律師

進入梅雨季節,有些年限較長的房子,一旦遇到下雨,可能就會發生屋內也要撐傘的冏境
~近日幾乎天天都有民眾私訊「律師真心話」詢問關於「房屋漏水」的問題
(據說房屋漏水近幾年名列不動產糾紛的第一名…)
​本篇匯整大家最常問的幾個問題,一起來看看吧

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1.房屋漏水了,我可以向誰求償?

A:首先要先判斷,是誰的責任!!
>>>漏水的起點是屬於房屋的哪個部分?而這部分的所有權是誰?

√根據公寓大廈管理條例第十條規定

一、專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。

二、共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。

→費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

而修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。

(前項共用部分、約定共用部分,若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕,其費用政府得視情況予以補助,補助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。)

√公寓大廈管理條例第十二條規定

專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。

2.我不知道房屋漏水是來自我家還是樓上的住戶,要請師傅勘查,但樓上住戶不願配合,怎辦?

A:向主管機關罰鍰或請法院強制執行

√根據公寓大廈管理條例第六條規定

1.他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。

2.管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。

3.於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須使用共用部分時,應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

住戶違反前開規定,經協調仍不履行時,住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

>>一般怕破壞鄰居感情,通常會先發個存證信函提醒對方

3.主管機關已經通知該用戶了,但他還是不願配合怎辦(是有多討厭鄰居…)

A:那該住戶就會被開罰單罰錢,而且可以一直罰一直罰…

4.我家房屋漏水是因為水管被故意破壞或其他

A:請蒐集證據,證明造成房屋漏水是他人引起的,那則是此人需負責。

5.我買的中古屋,入住第三年,才發生房屋漏水,可以向前屋主求償嗎?

A:一般來說,如果賣方賣屋時隱瞞漏水的問題,而你可以舉證漏水問題早已存在,在交屋後5年內發現房屋漏水都可以向前屋主要求價金償還,或要求修復

→但要在發現後的六個月內舉證主張要求賣方修繕,超過時間賣方就可以不理會買方的要求

√《民法》第359條規定:買賣因物有瑕疵,出賣人應負擔保之責,買受人得解除其契約,或請求減少價金;但若是上述狀況,解除契約若有失公平者,買受人僅得請求減少價金。

另外要注意的是,若你買房簽約時,有些屋主會特別註明,「售屋後不負責漏水等瑕疵問題,也就是俗稱的「拋棄瑕疵擔保」,若你簽了,那可就沒有辦法向前屋主求償了喔!

6.房屋漏水的問題已經找出來了,但共同住戶不理會怎辦?

A:如果談不好,就只好用告的了~~~這屬於民事糾紛

但要提醒大家>>因為法官沒有受過這部分的專業訓練,所以會請專業進行鑑定(例:瑪利兄弟XD),但專業人士通常都很貴;實務上曾發生過,原告只要2萬多的房屋漏水修復費用,但因被告不願給付,結果敗訴時,連同鑑定費被要了十多萬,所以如果房屋漏水與你有關,建議先與對方協調,別為了不想付錢,而因小失大,非常不划算!

作者簡介

許哲涵 律師
許哲涵 律師

國立臺灣大學法律研究所碩士,
曾任文教機構刑事法講師、特約作者。
承辦民事、刑事訴訟案件、家事案件、契約撰擬、一般性法律諮詢

林子翔 律師
林子翔 律師

國立臺北大學法律研究所碩士
民事、刑事訴訟案件、家事案件,本身另對租稅法有濃厚興趣。



孝親費給多少才合理?經濟壓力大,能不給嗎?律師專業解惑「父母扶養費」

2021年07月01日

7078
資料來源:律師真心話

作者:林子翔 律師 ,許哲涵 律師

生於7年級中段班的阿翔,上有一對父母,打從大學畢業後,每月便提供1萬5的孝親費給兩老
一直到最近孩子剛出生後,阿翔開始覺得經濟變得很困難。

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夫妻倆每月總計10萬的月薪、扣資房貸3萬、車貸1萬5,基本生活開銷2萬,保險2萬

因此,他們希望想於父母商討降低孝親費的支付,另外也想與從來未支付過孝親費的姐姐阿晴討論一起支付孝親費

Q1 阿翔合理的孝親費金額會是多少呢?

△首先要先釐清,父母是否能維持生活?

△父母可以維持生活

若父母仍有工作,穩定的收入來源,或者名下有財產的話,在實務上,法院即曾有存在「子女不一定要給孝親費」的見解喔。所以,假如父母已經可以養活自己,子女的扶養義務就可能不會這麼沈重。

(例如,最高法院102年度台上字第749號民事判決:直系血親尊親屬,如能以自己財產維持生活者,自無受扶養之權利)。

>>>所謂不能維持生活,係指不能以自己財力維持生活者或無財產足以維持生活。

△父母無法維持生活

一般就會需要扶養父母喔

至於孝親費的金額的大小,法官常會參考行政院所調查的「各縣市家庭收支調查報告」中的數據報告,以及各該當事人的收入狀況,並進行個案的判斷!

Q2 阿翔的姐姐阿晴都未給父母孝親費,法律能否規範阿翔的姐姐阿晴給錢呢?

來看法條怎麼說:

√根據民法第 1115 條,負扶養義務者有數人時,應依左列順序定其履行義務之人:直系血親卑親屬。……負扶養義務者有數人而其親等同一時,應各依其經濟能力,分擔義務。

白話來說,就是兄弟姊妹在法律的設定前提上,均有扶養父母的責任,且要分擔費用

但在實務上,仍然須考量「父母不能維持生活」的情形à也就是,父母無法自食其力,子女即有扶養責任喔!

→不能維持生活,的判斷,在訴訟中法院常會參考父母的財產資料,如果土地、房屋、現金存款等項目。

所以,如果是在父母能自力維持生活的狀況下(父母可養活自己),子女還願意給孝親費(也就是子女中,任一人給的錢)這其實已相當於是「就是自願的贈與」,這樣其實沒有跟誰分擔的道理了。

雖然這從道德觀點來看,孝順的子女付出心力,不孝順者卻可以完全不分擔,似乎有人會覺得有些沒道理~

Q2.1 那之前都只有阿翔支付孝親費,他能否向姐姐阿晴要之前負擔的一半呢?

如果是父母無法維持生活的狀況下,就可以

子女就有扶養義務,需提供扶養費。那有出的人,就可以試著向沒出的人,依民法第179條不當得利法律關係,請求返還代墊之扶養費

Q3 阿翔的經濟負擔很重,能否減輕或不付呢?

依民法第1117條、第1118條,子女縱因而不能維持自己之生活,依法也只能減輕其義務,而不得全予免除。另外,扶養之程度,要依照父母之需要,與子女之經濟能力及身分定之;子女有好幾個的話,要各依其經濟能力分擔義務,民法第1119條、第1115條第3項。

所以,法院會依父母受扶養的需求及子女的經濟能力、身分酌定扶養費。

若子女因為負擔扶養義務而不能維持自己生活者,可以請求減輕扶養的義務,但不能全免。

如果還有其他兄弟姊妹,則各依其經濟能力分擔扶養費。

作者簡介

林子翔 律師
林子翔 律師

國立臺北大學法律研究所碩士
民事、刑事訴訟案件、家事案件,本身另對租稅法有濃厚興趣。

許哲涵 律師
許哲涵 律師

國立臺灣大學法律研究所碩士,
曾任文教機構刑事法講師、特約作者。
承辦民事、刑事訴訟案件、家事案件、契約撰擬、一般性法律諮詢



防堵漏水屋!三步驟抓出居家4大漏水好發點

2021年08月31日

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資料來源:信義居家

作者:信義居家

居家疑難雜症之一莫過於漏水了,長期下來不僅對生活造成不便,還要小心壁癌跟著入侵家中,對於漏水該怎麼處理才好?信義居家幫你列好抓漏重點!

Step 1 搞清楚你家是哪種漏水現象

一、結構性漏水:常見於大雨或清掃浴室廚房,於牆面、屋頂、外牆、窗框門框滲水進入屋內。

二、管線漏水:因為地震、氣溫冷熱溫差過大、管線老舊所引起,只要有用水時刻便會伴隨漏水問題。

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Step 2 小撇步抓漏不遺漏

【壁面、天花板持續性漏水】可能是給水管破裂引起

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-方式-

1.關閉自來水總開關
2.將水龍頭內剩餘水排乾淨
3.一段時間後再檢查壁面是否持續漏水

【壁面、天花板間接性漏水】可能是上層鄰居的排水管漏水

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-方式-

1.在排水孔處大量灌水進去
2.檢查下層滲水處是否因排水管破裂而漏水

【廚房、浴室壁面漏水】防水層設計不良或已老舊失效引起的漏水

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-方式-

1.在廚房、浴室用水時,注意壁面是否隨著使用率漏水
2.紀錄漏水源以便提供抓漏師參考

【因氣候引起的漏水】窗框、壁面結構裂縫導致雨天無法阻擋滲水

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-方式-

1.留意下雨時,室內牆面水泥漆膜是否分解、脫落或起泡
2.窗框周邊有無潮濕,並記錄漏水源

Step 3 聯絡專人施作,安全專業第一名!

造成漏水的主因,會因屋況、地點、樓層的狀況有所不同,詳細情況還是需要請專業師傅到現場做評估才能準確抓出漏水原因,千萬別誤認小小的漏水便私自處理,小心因小失大更花了冤枉錢!

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有話想說?跟網媽們聊聊

樓上漏水,得不到賠償...
廚房水槽的水流到地板來

作者簡介

信義居家
信義居家

信義居家

提供室內設計、統包工程、系統櫃、居家修繕、清潔、搬家、滲漏防水、油漆粉刷及除蟲等,各種居住生活需求的服務轉介。還有免費裝修諮詢和生活知識,幫你搞定家的大小事!


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