社區公約的問題

律師您好,

我最近遇到一個頭痛的問題想請教您.

我們最近搬新家,基於小朋友正好處於好動又還不太聽得懂的階段,為了預防小朋友發生危險,也參考了社區公約,所以做了防墜紗窗(防護的鐵栅是在紗窗內),裝設之后,建設公司才在電梯張貼公告不得設立鐵窗,後來又改規定要在玻璃窗內.因為我們裝設在先,之后的更改規定(在玻璃內)又沒明文出來,只有口頭說而已.在通知我們違反規定2~3天,建設公司卻發存證信函給我們.我想請問我們有違法嗎?我們接到存證信函該如何處理呢?

(現在是建設公司代管,住戶大會約在七月中旬開會)

社區住戶管理規約:(有關鐵窗部分)

第二條:本規約之制定,依據現實之狀況,住戶大會之決議,及公寓大廈管理例,本社區全體區分所有權人,無權占有人及住戶,應確實從,若有違反者,依法行事.

四,分區所有權人及住對於陽台不得違建,如需裝置鐵窗時,不得妨礙消防逃生及救災機能,應先經管理委員會同意,方得裝設,詳本規約第二十七條.

第二十七條:(二)前陽台,後陽台女兒牆或欄杆,窗外及相關外牆開口不裝設任何型式之防盜窗(含格子窗)或再於任何鋁門,窗外再另行加設任何型式之防盜窗,以免破壞外牆立面完整性.住戶如因建築物公共空間建物立面進面之規劃而有防盜之考量疑慮時,僅可君設防盜窗於門,窗內部,其顏色,型式不限或自行加設防盜電子設備.

社區網站4/25po的公約

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發佈日期　： 2009/04/25

標　　題　： 內政部公寓大廈管理條例有關社區設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為條例

內　　容　： 內政部公寓大廈管理條例 第八條 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

5/20我裝設防墜紗窗,就是鐵格栅是在紗窗內,有鑰匙可以開啟.

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6/3電梯貼公告:外窗不得裝設任何型式的鐵窗

6/4保全總幹事稽核未能判定合不合規定

有記載在總幹事日誌中,如下

總幹事工作日誌

98年6月4日 週四 天氣陰雨

3.社區有少數住戶裝設鐵窗違反住戶公約,今日經拍照後協同張副理至建設總部與客服黃

副理.鍾小姐.呂先生面報與討論,經取得住戶設置鐵窗原則後,已聯繫公司協力商至社區討

論,預計週六提交樣品供確認.

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6/5通知我不合規定,要2~3天內拆卸

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6/10通知要發存證信函給我們

一、住戶的規約，應該要由住戶大會（即區分所有權人會議）決議通過才生效力，您可回存證信函給建設公司，告知他們無權代全體住戶預先做決定，您將待住戶大會決議後，再依住戶大會的決議來處理。

二、您可於住戶大會時，提供您裝設該形式的防墜紗窗的相關資料（可向廠商索取，再問看看是不是有其他大樓有准裝設的證明），並就該形式的紗窗與一般鐵窗情況不同、不會破壞整體的外觀、且對於有小孩的住戶確有需要...等情，爭取大會決議通過可裝設。

律師,

謝謝您的建議.平常不懂法律,接到存證信函就慌了.

現在知道如何處理了.

我們也會在七月中旬的住戶大會中爭取看看.

謝謝您.