好怕買到漏水中古屋!常見室內外「漏水原因」專家帶你看

2020年09月18日

498
資料來源:信義居家

作者:信義居家

買中古屋千萬別省『基礎工程』預算!20-30年的老宅建議都全數更換管線最保險,畢竟大多數管線都是「暗管」,多半埋入地面或牆壁裡,即便有腐蝕外觀也不易察覺,最好從外牆拉明管進室內做處理最理想,才能預防漏水屋的隱憂。

info_img

Step 1 了解【中古屋防水工程三問題】

拉皮翻新時必做3大工程『管線老舊更換、地磚膨拱整理、窗框滲水修補』,尤其中古屋的漏水問題大多出現在衛浴、廚房及對外的鋁門窗等,建議衛浴、廚房必做「全室防水」,有管線的那面牆及地板的防水工程不可少,而浴室門檻要做的確實並設計洩水坡,水氣才不外流!把以上三個區域的施工做紮實,可以大大預防入住後的維修問題喔!

Step2 檢查【8大室內外漏水好發處】

參觀中古屋時別外了睜大眼睛檢查漏水好發處,小問題只要管線處理好即可,中度的漏水則是需要整棟住戶協商修繕,大則關乎非常棘手的結構施工問題,專家指出以下常見的8種老宅漏水狀況:

info_img

Step3 注意【陽台場域防水狠重要】

陽台防漏必確認這3個區域:地面是否滲水?管線有無漏水?外牆防水做足多少?如有狀況可以先用以下方式初步進行排解:

《地面滲水》

與樓下鄰居一同勘查讓師傅確定漏水原因,一般會將陽台地坪刨除至RC層,在RC層上施作彈性水泥或是PU防水材,待師傅測試無滲漏水後再行復原。
如果是排水不良造成滲水,師傅會先進行疏通,無法改善時需另行配排水管線。

《管線漏水》

當發現陽台牆面熱水器下方有持續性滲水,有可能是熱水管線滲水。有2種施作可進行改善:

1. 暗管施作:較為美觀但施工時間長。
    方式:將牆面刨除找出滲水管線位置,確認後進行管線更換。

2. 明管施作:施作快速但管線外露影響美觀。
    方式:將舊有管線廢棄,直接配新的管路在外面。

《外牆防水》

風吹日曬的陽台及外牆,施工防水時一定要做到『防水材塗抹需超過樓上跟樓下交接處』,並注意外牆有沒有伸縮縫!

info_img

Step4 一次搞懂【6大常見防水材料選用】

不論是新成屋或是翻修後的中古屋,只要使用年限變長仍然有滲漏的風險,專家建議不妨在家中備齊防水救星,必要時可以自行先做基本補強,日後再找師傅詳細處理,你是不是總記不住什麼膠要怎麼使用?別擔心,整包整理好一次搞懂材料功效與使用方式:

info_img

※貼心提醒:施工前都須將表面清理乾淨,後再行施工。材料若未使用完,需密合包裝容器,避免空氣進入接觸材料而固化。室外施工要確保24小時內不接觸水份喔!

作者簡介

信義居家
信義居家

信義居家

提供室內設計、統包工程、系統櫃、居家修繕、清潔、搬家、滲漏防水、油漆粉刷及除蟲等,各種居住生活需求的服務轉介。還有免費裝修諮詢和生活知識,幫你搞定家的大小事!


adsnew

延伸閱讀

居家處處有漏水?五大常見漏水原因&處理方法

居家處處有漏水?五大常見漏水原因&處理方法

中古屋常見防水工程三問題

中古屋常見防水工程三問題

豪大雨不斷,全台20縣市拉警報!慎防疾病謹記11清潔重點

豪大雨不斷,全台20縣市拉警報!慎防疾病謹記11清潔重點

懷孕期間不能搬家、也不能動工裝潢?

懷孕期間不能搬家、也不能動工裝潢?

107年住宅補貼申請開跑,租屋最高領五千,購屋貸款最高可領千萬

107年住宅補貼申請開跑,租屋最高領五千,購屋貸款最高可領千萬

買屋、租屋都必看!不可輕忽的居家漏水地雷區

買屋、租屋都必看!不可輕忽的居家漏水地雷區

都是漏水惹的禍!三大居家安全危機

都是漏水惹的禍!三大居家安全危機

氣炸鍋油煙是油鍋13倍 不開油煙機空汙暴增1525倍

氣炸鍋油煙是油鍋13倍 不開油煙機空汙暴增1525倍

陽台變泳池?露天場域防水很重要

陽台變泳池?露天場域防水很重要

嬰兒地板塑化劑超標百倍! 綠委籲全面調查

嬰兒地板塑化劑超標百倍! 綠委籲全面調查

6個癥狀暗示你得子宮肌瘤!出現2個就得去醫院

6個癥狀暗示你得子宮肌瘤!出現2個就得去醫院

地下室漏水大工程!專家:先界定空間再做處理

地下室漏水大工程!專家:先界定空間再做處理

入主中古屋、老屋?新手業主要知道的5件事

入主中古屋、老屋?新手業主要知道的5件事

梅雨鋒面來襲!學會外牆防水檢查&處理來迎戰雨季

梅雨鋒面來襲!學會外牆防水檢查&處理來迎戰雨季

浴室管線、壁地面、輕隔間──全方位防水對策

浴室管線、壁地面、輕隔間──全方位防水對策

熱量高於鹽酥雞!營養師曝「最肥宵夜」 網嚇壞:不敢再吃了

熱量高於鹽酥雞!營養師曝「最肥宵夜」 網嚇壞:不敢再吃了

最強縮陰瘦身》只要收縮陰道,就能美腿、抗老、長高等5大好處

最強縮陰瘦身》只要收縮陰道,就能美腿、抗老、長高等5大好處

窗框漏水非小事,慎防演變成璧癌

窗框漏水非小事,慎防演變成璧癌

月經要來不來、常常遲到...,小心是多囊性卵巢症候群!

月經要來不來、常常遲到...,小心是多囊性卵巢症候群!

住頂樓好熱?清涼屋頂補助最高20萬!隔熱漆、隔熱磚、綠化都可領

住頂樓好熱?清涼屋頂補助最高20萬!隔熱漆、隔熱磚、綠化都可領

防水材料選用指南.一次搞懂6大常見防水材

防水材料選用指南.一次搞懂6大常見防水材

留言

adsnew_pv