房貸9成、繳款40年,年輕人就敢買房嗎?專家:掌握這法則輕鬆晉升有殼族

2020年05月08日

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資料來源:風傳媒

作者:向元玉

現今房價高得令人不敢恭維,想要買房卻買也買不起,年輕人更是連想都不敢想。不過有些人還是會選擇透過貸款來買房,每月按時歸還,不過這一貸,背上的可能是近20、30年的債,不但生活品被壓縮,每個月都會被債追著跑,成為不折不扣的屋奴。不過有人對此有不同看法。

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年輕族群購屋與租屋該如取捨?(圖/pixabay)

租屋不划算,買房才是王道?

中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會日前在記者中提到,政府方面應該要採用「三高一低」,分別是高成數、高期數、高寬限期、低利率,希望政府推出貸款9成,繳款期限拉長至40年、寬限期5年的政策,來鼓勵青年買房。另根據經濟日報報導,興富發集團總裁鄭欽天近日表示,沒有房子就沒有根,年輕人一定要買房,租房子才是一輩子當屋奴。

不過也有網友指出反面意見,認為開始貸款買房子,不僅手上資金不好運用,貸款年限這麼長,隨之而來的利率也會多很多,可能繳到死都繳不完,或是可能面臨年老沒收入,繳不出來而被法拍的情況。

房子先求有再求好?

現在的房貸大多都是繳交20~30年左右,不過也有像是合作金庫、星展等銀行提供40年房屋貸款方案,希望能夠幫助青年購屋,每個月償還的金額降低,也能夠減少壓力。住商不動產企研室經理徐佳馨提到,其實這種方式是個不錯的選擇,尤其對於現在年輕人普遍薪水低的情況來說,拉長償還期限,付款壓力相對較低,負擔輕一點,可以先求有再求好。

特別是在台灣,租屋的環境對於老人比較不友善,房東普遍不願意將房屋租給年齡較高的長者,怕他們沒有償還能力,特別是在人老之後不一定有固定工作以及收入來源。因此從年輕有能力工作償還的時候購屋,將租屋的錢拿來繳房貸,不僅晉升有殼族,老了的時候還不用擔心沒有地方住。

長期償還金額低,小心背後藏陷阱

但這種房屋貸款方案利率高,且長期下來利息可是高到非常嚇人,貸款條件上也有許多限制。且與上述所面臨的問題一樣,上了年紀之後不一定會有工作,當然也就有可能負擔不起房貸,也有網友戲稱,還到過世都還不完。不少人也提到,貸款時手上資金不能自由運用,自己能使用的錢會大幅減少,生活品質一定會被壓縮。

徐佳馨提到,買房前可以準備預備金來繳交房貸,避免被法拍,生活品質還是需要看個人,若是想要住到大安之類的高級地段,繳房貸的同時,生活品質一定會被壓縮;如果要買的地方比較不屬於精華地段,可以運用的錢當然就比較多,這是一體兩面的。

但無論是租屋還是買房,都必須精打細算,仔細評估哪一種方案比較合適,特別是釐清自己真正的需求,才能避免變成「屋奴」,徐佳馨也提到,貸款金額不超過每個月薪資的三分之一才是合理範圍。


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