「有土斯有財」是我們根深蒂固的觀念，每個人都有個夢想能擁有自己的房子，但買房或是換屋可能是畢生的積蓄，每個步驟都要相當謹慎，不然一個錯誤的決定，可能就會讓自己後悔不已，BabyHome討論區就有媽媽提問:「如果單純想買房子,會考慮什麼因素?」專家建議，其實只要掌握五大關鍵確實評估，晉升有殼一族也不再是夢想。
1.評估所需要的房屋大小
一般來說房市自助買氣來自剛性需求，也就是可能因為結婚或是家中增添新成員，原本的房屋空間不敷使用，這時就必須換屋，因此買屋時自身所需要的空間是很重要的一點，以免好不容易購屋，1~2年之後又要為買屋問題傷透腦筋。
2.自己的頭期款及所能負擔貸款
一般來說建議最好要有三成購屋自備款，同時要評估每月房貸負擔，最好不要超過收入的四成。舉例來說，若要選擇1000萬元左右的房子，自備款最好有300萬以上，剩下的金額，以利率2%、20年本息攤還計算，每月貸款大約3萬多元，這時就要考慮自身是否能承擔，是否會因此讓生活品質變差而成「屋奴」
3.想買房子的類型?公寓、大樓、透天?
說到選擇房屋類型，相信就讓許多人卡關，因為資金有限，所以該如何做取捨也往往讓人傷透腦筋，因為每個人生活習慣不同，有些人喜歡公寓的低公設及房價較便宜，但缺點就是比較老舊而且沒有管理員收取包裹及清潔人員收垃圾，而且開車族還需要另外再找車位。
大樓雖然沒有公寓的缺點，但房價較貴，公設比也相對偏高，至於透天有自己獨棟的私人空間，但因為土地持分多，所以價格也較公寓、大樓高，此外打掃起來也較為辛苦。
4.周遭生活機能及嫌惡設施
由於生活機能完善除了自己住起來方便，對於房價也具有保值功能，也會影響房屋貸款成數，例如房子鄰近火車、捷運站等軌道，周邊又有商圈，房價就容易在多頭時帶頭往上衝，空頭時則會有支撐不易大幅下跌。
此外，今年來氣候異常，每到雨季容易有超大豪雨的情況發生，因此在購屋前也要了解該地區是否是容易淹水之區，周邊是否有不受歡迎的嫌惡設施，例如電塔、殯儀館、加油站等。
最後則是要注意，該社區的物業管理與鄰居品質，俗話說:千金難買好鄰居，我們時常看到鄰居相處產生衝突進而對簿公堂的新聞事件，因此在看屋時，不妨多打聽了解，這樣對於居住品質也相對提升。
