好想有自己的家 買屋前我該考慮什麼因素呢?

2017年11月06日

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資料來源:BabyHome編輯

「有土斯有財」是我們根深蒂固的觀念,每個人都有個夢想能擁有自己的房子,但買房或是換屋可能是畢生的積蓄,每個步驟都要相當謹慎,不然一個錯誤的決定,可能就會讓自己後悔不已,BabyHome討論區就有媽媽提問:「如果單純想買房子,會考慮什麼因素?」專家建議,其實只要掌握五大關鍵確實評估,晉升有殼一族也不再是夢想。

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1.評估所需要的房屋大小

一般來說房市自助買氣來自剛性需求,也就是可能因為結婚或是家中增添新成員,原本的房屋空間不敷使用,這時就必須換屋,因此買屋時自身所需要的空間是很重要的一點,以免好不容易購屋,1~2年之後又要為買屋問題傷透腦筋。

2.自己的頭期款及所能負擔貸款

一般來說建議最好要有三成購屋自備款,同時要評估每月房貸負擔,最好不要超過收入的四成。舉例來說,若要選擇1000萬元左右的房子,自備款最好有300萬以上,剩下的金額,以利率2%、20年本息攤還計算,每月貸款大約3萬多元,這時就要考慮自身是否能承擔,是否會因此讓生活品質變差而成「屋奴」

3.想買房子的類型?公寓、大樓、透天?

說到選擇房屋類型,相信就讓許多人卡關,因為資金有限,所以該如何做取捨也往往讓人傷透腦筋,因為每個人生活習慣不同,有些人喜歡公寓的低公設及房價較便宜,但缺點就是比較老舊而且沒有管理員收取包裹及清潔人員收垃圾,而且開車族還需要另外再找車位。

大樓雖然沒有公寓的缺點,但房價較貴,公設比也相對偏高,至於透天有自己獨棟的私人空間,但因為土地持分多,所以價格也較公寓、大樓高,此外打掃起來也較為辛苦。

4.周遭生活機能及嫌惡設施

由於生活機能完善除了自己住起來方便,對於房價也具有保值功能,也會影響房屋貸款成數,例如房子鄰近火車、捷運站等軌道,周邊又有商圈,房價就容易在多頭時帶頭往上衝,空頭時則會有支撐不易大幅下跌。

此外,今年來氣候異常,每到雨季容易有超大豪雨的情況發生,因此在購屋前也要了解該地區是否是容易淹水之區,周邊是否有不受歡迎的嫌惡設施,例如電塔、殯儀館、加油站等。

最後則是要注意,該社區的物業管理與鄰居品質,俗話說:千金難買好鄰居,我們時常看到鄰居相處產生衝突進而對簿公堂的新聞事件,因此在看屋時,不妨多打聽了解,這樣對於居住品質也相對提升。


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