我要換屋了! 透天、公寓、電梯大樓 該怎麼選比較好?

2017年10月24日

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資料來源:BabyHome編輯

一直以來房市有個買盤就是「剛性需求」,也就是因為結婚或生子等因素,原有空間不敷使用必須小屋換大屋,換屋過程要選擇公寓、電梯大樓、透天厝也就成為最需要考慮的,因此常常有媽媽在BabyHome討論區(買透天的房子? 還是買公㝢? 住家的房子類型?)提問,因此如何選擇適合自己的房屋類型,是很多父母換屋時大傷腦筋的問題。

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大家買房最重要的因素當然是「房價」,由於大台北地區寸土寸金,因此要選擇透天厝口袋必須夠深,一般家庭應該是無力負擔,只能從公寓或電梯大樓下手,有土斯有財的觀念下,讓中南部的民眾,還是偏好透天,不過近年來,少子化現象及民眾購屋習慣也在改變,大樓購買族群很兩極,通常為年輕人或年長者,年輕人本身就比較偏好購買大樓產品,長輩則因為年紀漸長上下樓梯不便,便會捨透天厝換大樓。

大家整理透天的好處不外乎是:前院可停車、整體室內空間較大、土地持分大保值性強、比較不受鄰居干擾等因素,至於缺點則是:打掃不易、家有長輩爬樓梯辛苦、房價較高、沒有景觀、沒有管理員等。
公寓優點就是:房價較低、公設低,缺點:空間小、屋齡通常較老舊、沒有景觀沒有管理員、無停車位;
電梯大樓優點:有電梯減輕長輩上下樓負擔、高樓可能有景觀、有管理員代收郵件、垃圾有專人處理等,缺點則是:公設比高、須繳管理費、土地持份少。

其實除了這些優缺點,還有一點要注意:為何大樓公寓房屋與透天厝面積相同或較小,但是房屋稅卻較高?或透天厝價格比大樓貴,但是房屋稅卻較低?這是由於房屋標準單價是以房屋構造別、用途別與總樓層數來評定,通常因為大樓房屋總樓層數較高,基於安全及建築結構考量,需用更堅固、高價位建材,同時需挖地下層鞏固地基,相對工程造價也較高,標準單價亦隨之增加,所以房屋現值會比一般透天房屋為高,因此大樓公寓所繳納的房屋稅也會比較多。

透天厝市場價格高,主要價值在於土地,並非建築結構,所以房屋標準單價比大樓低,但也因為土地持分大,近幾年各縣市公告地價飆漲,也讓地價稅大幅增加,造成透天持有成本變高,
這些都是選擇房屋類型時要注意的地方,其實買透天或公寓各有好處,看消費者最在意的點是什麼,最後要提醒的是,房子只是個有形的物體,家人的感情融洽,才是一個撐起一個家,無形但堅強的後盾。

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