8大室內外漏水原因.防水專家教你處理

2017年02月17日

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資料來源:信義居家

文:信義居家

颱風天窗框會滲水嗎?天花板滴水像在下雨嗎?讓你苦不堪言的漏水原因,可區分為室內及室外,金新住宅醫院分享多年經驗給您。

室內漏水原因

1. 天花漏水(非頂樓住戶)

通常和樓上住戶的給排水管路或浴室/陽台地面防水有關,需協商樓上住戶配合處理。

2. 天花漏水(頂樓住戶)

如為持續性漏水,需檢查屋頂給水區管路、或水塔是否滲漏水;若為非持續性漏水,則需檢修屋頂地面防水層、或雨排落水頭周邊防水。

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3. 地面或牆角漏水

多發生於浴室外牆或鄰近浴室之臥室內牆處,以及陽台牆角處或其對應之內牆之牆角;而這些漏水產生的原因,多為浴室或陽台地面防水層防水不良、或是給水管路滲水所造成。

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4. 浴室管道間漏水

浴室管道間漏水,常造成浴室管道間外牆壁癌(由天花板延伸至地面) ,且樓下住戶亦有相同狀況發生;管道間內部漏水多屬給排水管路漏水,宜請全體住戶配合處理。

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5. 室內牆面或電氣出口天雨漏水

雨水經由建築物牆面滲入電氣管路,再流入室內電氣出口。需檢查屋頂弱電管線入口端或屋頂防水。

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室外漏水原因

1. 內牆開口漏水

房屋對外窗戶、冷氣口或排氣口,常因雨水沿開口端滲入內牆,進而造成漏水或壁癌,需由外牆加強防水為宜。而一般型冷氣口非密閉性窗口,無法杜絕大風雨期間造成的漏水,多以改裝為分離式冷氣之方式處理。

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2. 迎風面內牆漏水(非帷幕外牆)

多為外牆防水不良,例如某些建築物外露樑施工縫、外牆剪力裂縫及外牆造型結構施工縫等,造成的滲漏水或壁癌;最好針對不同建築結構,依不同方式處理滲水或壁癌。

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3. 迎風面內牆漏水(帷幕外牆)

多為帷幕外牆填縫不良或帷幕破損造成的滲漏水;不宜由內牆處理漏水,需由帷幕外牆重新處理填縫材更新事宜。

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聞「砂」色變,壁癌不等於海砂屋,泥作工程剝落怎麼辦
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入主中古屋、老屋?新手業主要知道的5件事

2017年07月27日

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資料來源:信義居家

文:信義居家

二手房屋常是小資族或新婚夫妻的首選,透過翻新即可以較實惠的花費入住;除了房屋位置與買屋預算,怡品整理出中古屋、老屋等二手物件選購與翻修的幾個重點,讓新手業主能夠有頭緒的找到理想窩。

老屋翻新,先修再整

在台灣,房屋使用年限已久普遍老舊,因此二手房屋在進行室內裝修前,需要將陳年老屋的外牆、門窗、防水和室內水電管線先做修繕或更新,方能確保裝修後入住使用的安全與品質,其次才是設計方面的格局更改、及舊有裝修拆除。

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翻新三大檢查重點

一、外牆與陽台

二手房屋客廳外的陽台,首重門窗及外牆的防水與牢固;先顧好結構安全及防水措施,再將戶外管線配置好,才能一勞永逸。

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二、格局與水電配置

選購二手房屋前,最好先考慮物件的格局是否符合所需,免得格局動線不良,整修耗時又費力。

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三、門窗框防水

原屋容易漏水的小型窗扇,可拆除重新訂製氣密窗,來解決漏水及噪音問題,一舉兩得。

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省錢先看衛浴是否堪用

如有預算考量,建議購入二手房屋前、先確認衛浴空間是否完好。現況良好的設備,可在清潔後繼續使用或依需求局部調整,即可省下大把鈔票;若十之八九皆需拆除重做,可能所費不貲。

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機能、個性一次滿足!玩轉大坪數住宅設計
小宅設計三重點:開放×簡約×明亮

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買屋、租屋都必看!不可輕忽的居家漏水地雷區

2020年03月15日

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資料來源:信義居家

作者:信義居家

入住前先當柯南準沒錯!細心檢視室內外是否做好防水,才能避免之後層出不窮的滲水問題,破壞生活質量與入住新屋的好心情!快跟著信義居家一起檢查室內外的漏水警戒區吧~

一、室內漏水警戒區

1.浴室管線

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觀察滲水是否為持續性

▲持續性:當樓上沒有用水仍會滴水時,則判斷為給水管滲水,可關閉冷水或熱水管路測試為哪條管線滲漏,最後再進行壓力檢測。
▲非持續性:只有在使用馬桶、面盆或浴缸時才會漏水,則為排水管滲水,且滲水位置會在馬桶、面盆或排水孔的下方。

2.浴室地面和外牆

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▲牆面防水不良浴室外牆就容易出現滲水問題,時間久了也會產生壁癌
▲地面防水不良:使用浴室時,樓下天花板就會滲水。
→可選用耐潮溼、抗水分解的材料,且門檻防水層須高於地磚完成面。

3.廚房與陽台

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▲廚房:處於高溫、濕熱的環境,建議選用耐潮濕、伸長率較佳的防水材料,像是彈性水泥,並選擇壓克力樹脂含量較高者為佳。
▲陽台外牆:防水材塗抹施作需超過樓上跟樓下交接處,並注意外牆有無伸縮縫。有裝雨遮,則需注意是否為填縫不良,讓雨水沿著縫隙滲入了。

4.木地板易受潮

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鋪設木地板前可做好防水措施,先在施工區域塗上彈性水泥,並依材料說明書所載使用量及表面處理,才能確實發揮材料的功能。

二、室外漏水警戒區

1.頂樓地板

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長時間高溫日曬,防水外膜塗層難免會脆化,對於建築結構也會造成損害!
頂樓防水施作通常都使用PU防水材,若想增加防水有效年限,建議採用全面施作的方式。
▲泡沫混凝土表面→使用埋入式工法

2.大樓外牆

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▲帷幕外牆:外牆縫隙會造成滲水,施作防水時以帷幕填縫材更新為主。
▲瓷磚外牆:滲水通常由外牆裂縫、瓷磚龜裂或瓷磚隆起等因素造成,施作防水以修補後使用壓克力抗紫外線防水材為主。
▲水泥外牆:由外牆裂縫造成滲水,施作防水通常以抗紫外線及填縫防水材為主。

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