外面下大雨、裡面下小雨；天花板漏水，可說是所有人的夢靨！而住宅天花板漏水，可以分為氧化鎂板漏水和結構漏水兩種情況，跟著金鑫住宅醫一起了解如何檢測＆維修吧！
Case 1：氧化鎂板漏水
由於消防觀念的普及，目前的建築物大多都使用石膏板或矽酸鈣板等防火建材、來訂製天花板；其實在幾年前，建材行曾大力推廣氧化鎂板，標榜它是一級防火建材。由於氧化鎂板的價格比矽酸鈣板便宜許多，有些廠商就改用氧化鎂板做天花板材，卻忽視它可能造成的問題；因此，如果你家是屋齡高的中古屋，還是有可能遇到因氧化鎂板所產生的滲漏水。
檢測方法：
在天花板滲漏的初期，板材上會出現釘子生鏽的現象，生鏽的顏色會透出天花板面；慢慢的，天花板逐漸膨脹變形、導致板材接合處裂開。這時候，天花板和牆面連接處會有水痕產生，天花板面也會結起水珠、看起來就像是漏水一樣；同時，油漆，也會變質變色，看起來就像有壁癌的現象。
會產生這些狀況，是因為氧化鎂板屬於一種膨縮率很高的建材，當室內濕氣過高的時候、就會變型，牆面的水痕及天花板的水珠等現象都是空氣中的濕氣凝結成的。
維修施作：
將使用氧化鎂板的部分全部拆除，改使用矽酸鈣板或石膏板；可以的話，最好連受潮的角料也一併更換！
Case 2：結構漏水
結構漏水又分成了幾種不同的狀況，可能發生在不同的區域：
樓上浴廁漏水：
如果天花板滲漏位置、剛好是樓上的浴廁空間，就需要協同樓上住戶進行勘查、測試，看是否因為地面防水不良或是管線滲水所致，並依據測試結果進行修繕。
屋頂漏水：
家住頂樓可能會遇到的狀況。最無後顧之憂的維修方法，是將整個屋頂地面刨除、重新施作防水；如果僅施作局部，有可能有防水材搭接的問題、成為再次滲漏的潛因。
陽台漏水：
1、如果是地面防水不良，需將樓上陽台地面刨除、施作防水。
2、如果是地面排水不良，就要請通管師傅來通管，或另設排水口。
3、如果是熱水器管線滲水，則必須找出滲漏處並修復（如果是明管就不需打除）
天花板漏水診斷123
當你懷疑天花板有漏水的情況，可以這麼做：
1、拍照記錄漏水狀況，以利比對處理前/中/後的照片
2、將該區域清理後、塗上近似色的水性水泥漆
3、7日後檢查，若仍有相同情況發生，即可確定有漏水問題
有需要的話，再行協調相關人員處理漏水問題。
