看屋如看診!謹記「望聞問切」4大原則

2016年02月23日

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資料來源:商周出版

作者:張旭嵐

中醫看病講究望聞問切,用來診斷病症,看房賞屋也得好好診斷一番,尤其是中古屋,因為屋況不如新屋,為了避免屋主隱瞞瑕疵,得嚴格把關。

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望:

所謂「眼見為憑」,看屋況是絕對必要的,看裝潢、看座向、看光線、看環境。不只近看也要瞭望!

注意室外是否有電信電塔電纜的相關設備,該棟大樓或附近頂樓是否有電信基地台,過去也發生過住戶中有人租卻沒人住的情況,最後才發現鄰居就是基地台,因此對於周邊鄰居的出入狀況也要多加觀察和了解。

另外,青山綠地也是許多人追求的景觀之一,不過欣賞美景也要看仔細,是否有未遷公墓或私墓在附近,就曾經有藝人的母親看上窗外美景,期待一邊泡澡一邊欣賞綠意山景,立刻大手筆買下預售豪宅,交屋才發現所謂的綠地竟有墓地,一氣之下提告建商,不過因為後續公墓已經遷移,所以敗訴。雖然說福地福人居,對於有忌諱的朋友,還是得近看遠看多看兩眼,才能避免意外的鄰居。

聞:

山區或山邊的房子,室內潮濕味是聞得出來的,尤其聞聞牆壁、排水孔和廁所衛浴,通風是否良好,確認水管沒有老舊堵塞的問題;另外,如果周邊有餐飲業經營,排油煙管的設計不佳,可能也會飄來味道,因此用聞的也可以發現眼睛看不出來的潛在問題。

另外房子是舊的,但是油漆味道很重,顯然牆面是重新粉刷,不免讓人懷疑,都要出售了,為何還多花粉刷的錢,是不是為了掩飾漏水的痕跡?

問:

問房仲、問屋主、問鄰居、問管理員、問里長,多問總沒錯。

以下是買房必問的題目。

1. 屋主為甚麼要賣?

這個問題不見得可以得到真的答案,最常聽到的是屋主出國,小孩長大了換大房等等,但至少你可以判斷前屋主是不是自用,因為自用者對屋況裝潢的愛護程度比較好。那麼如果是出租的,可能要進一步注意,是不是有未繳清的水電,和屋況保持的狀況。

2. 屋主住多久?

2015年底以前,奢侈稅對不動產的限制尚未落日,投資客的持有時間多以2年為標準,所以如果2年左右的房屋買賣,就有可能是投資客持有。但這有甚麼差別呢?如果是裝潢屋,他所用的裝潢可能是用來掩蓋屋況瑕疵,而且材料、品質不會太好,因此不要被亮麗的裝潢所迷惑,更應該要深入裝潢背後,了解實際屋況再出價。


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