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買房、租房,妳適合哪一種?(下)

2012年04月18日

作者:陳俊宏 ,諮詢:黃舒衛 ,林依儂 攝影:小羅 場地:永慶房屋

個人需求為首要考量

永慶房屋研究發展室黃舒衛認為,在決定買房或租房前,最基本的是評估個人財務負擔能力,例如:以「333法則」(即每月薪水分為3部份,其中1/3用已繳交購屋貸款,1/3支付生活開銷,1/3儲蓄理財)來粗算每月可支出房貸(或房租)。除了經濟能力,孩子學區、附近醫療資源、生活機能、通勤時間等個人需求,孰先孰後,也都應列入考量要素中。專家舉例,許多人看好桃園林口房市,而一窩蜂地買下房子,但卻忽略每天上下班大量的通勤時間,嚴重影響了工作及生活品質,加上每月房貸壓力,造成精神、實質上的負擔。

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另外,也有不少人選擇租房,將買房資金運用在其他投資,讓財富更加自由,名人姚黛瑋就是其中一例。因此,買屋、租屋前,不妨先將個人需求依重要性分別列出,若是僅僅聽信旁人建議,卻沒有釐清目標,結果往往會吃虧後悔。

買屋、租屋比一比

 

買屋

租屋

優點

1.自住、置產雙重受益

2.可掌握孩子未來學區、教育與成長資源

3.可按個人喜好裝潢居家風格,自主性高

1.經濟負擔較輕、成本較低

2.隨時可換屋,選擇喜歡的環境

3.可以將資金分散在其他投資上,可變性較高

缺點

1.財務負擔增加

2.房貸壓力影響生活品質

1.租約狀況難掌控

2.房客、房東關係較需經營

3.無法隨心所欲的裝潢房子

薪資、工作地點不穩定,勿衝動購屋

專家建議,以自住需求而言,收入來源不穩定、或是時常更換工作地點者,可以優先選擇租房,等待經濟、工作狀況較穩定後再考慮買房。收入不穩定的狀況下,如果堅持貸款買房,一不小心就會被房貸壓得喘不過氣來;而工作經常外派不同地點者,一旦調動工作地點,還得另外付出交通、時間的成本支出,實在不划算。

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經濟穩定者,善用優惠貸款

對於經濟狀況穩定的人來說,愈早買下有增值條件的房子,愈能早點享受成家樂趣。黃舒衛說明,目前財政部與臺灣銀行、土地銀行、華南商銀、兆豐國際商銀等銀行主辦的「青年安心成家購屋貸款」,不僅展延至101年底,並且放寬條件,取消原定借款人45歲上限的規定,還可與內政部最高200萬元的「青年安心成家方案」或最高220萬元的「整合住宅補貼資源實施方案」擇一搭配,善用優惠貸款,合計最高可貸款720萬元。

相關資訊請見:
內政部營建署「青年安心成家方案」專區
.財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」專區

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