關於房子買賣的問題

律師您好

我母親有一房子向a銀行申請房貸,而我是一般保人,前兩個月媽媽腦中風目前仍在復建治療當中,媽媽另外還有卡債債務協商整合到b銀行,媽媽的房子年曾因b銀行卡債還不出來而使的房子被法院查封,目前尚未進入法拍,而我弟是個房屋仲介,也涉及法拍業務

日前因故與弟鬧意見,不相往來,期間察覺弟弟滿口假話毫無誠信,連親人的錢都要騙,使得我無法相信,所以現在所有我弟講的話我都必須向第3方查證,目前我媽是授權給我弟處理,所有資料證件也都在弟手上

我們的問題是現在很怕弟把房子賣了錢卻不拿去清償a銀行的房貸,把錢A走,而我還要背我媽的房貸債務,這方面銀行是否有防止賭機制能防止這樣的事情發生?弟弟是位為達目的滿口謊言的人,又是仲介高手,如果他與代書很熟,若房子買家又找自己人與之串通,是否真的會發生上述情形?我該怎麼做對我是最好的?我只是想把這惱人的保人問題給解決,到時候一筆錢壓下來真的會影響到我的家庭,我也還有小孩要養,當初真的是被逼的情形下當保人,我真的很煩惱,請律師幫幫我,謝謝

房子有抵押貸款，一般而言，買賣的時候，買主一定會要求要清償貸款塗銷抵押權，買到一個乾淨的房子，否則，抵押權沒有塗銷，就算新的屋主取得所有權，將來房子還是有被拍賣的風險。故您擔心的問題，應該新的買主會比您更擔心，他在買賣的時候，應該會注意才對。如果您擔心的話，可以跟擔保的銀行聯繫看看，請他們注意、或請他們直接拍賣房屋。