不平靜...
不平靜... 2011-10-18 01:57:41 版主 73

您好~麻煩柯律師

當初的租賃契約是5萬元

因房東為了避稅

要求另外打一份合約去辦營證用的租金12000元

因租賃期為3年

現在小店經營不下去

決定盤讓也打電話支會房東

而房東也同意

本人並告知會寄出存證信函正式告知

沒想到房東反口

寄存證信函給本人說他不同意我做盤讓動作

並且在離開之前除了要恢復原狀之外

另外必須賠償一個月租金(當時的契約已載)

在不可盤讓之下

將要賠上15萬加上恢復的部份就要賠上20萬

針對不可盤讓,部份真覺得很火大

因當初也花約上2百萬裝潢

以下幾個問題:

(一)

所以本人決定跟這位房東摃上,就算要背負刑責也無防

現在手上握有房東的把柄有二

1.就是當時房東要避稅契約是屬於偽照文書

這部份提告之後本人要背負的法律責任最嚴重到什麼呈度

2.就是房東租的房子後半段皆是違建一至四樓

違建部份是提出就一定會拆除嗎?

本人知道這結果就是兩敗俱傷,但這位房東真的是OOXX

(二)

因第二份避稅的契約書上(租金是12000)

搬走之後要要恢復原狀....並沒有載明

(第一份的手寫明細第二份皆無載明)

另外必須賠償一個月租金(當時的契約有載)

因此打算離開後本人打算不恢復原狀,

至於賠償金50000元也不決定拿出來

而房東要提告他等於自已,告訴法院他"偽照文書"

而我想知道的是 此事 房東可用何種立場要求本人賠償??

會用什麼方式進行

我們的契約完全沒有到法院公證

契約並沒有至法院公證是否俱法律效力?

而本人是否要把名下所有財產都脫手

有需要把在其它公司本人的名字負責人也換掉嗎?

另外.租賃契約內有條請幫我解惑:

1.租金未繳一個月以上者甲方得予以解除契約請求遷讓房屋

2.租賃期間內若提前遷移他處,乙方應賠償甲方一個月租金決無異議

以上是不是我不繳租金一個月,甲方就可以解除契約叫我遷出那麼是不是就沒有2.賠償甲方一個月租金問題

另外保證人的問題.當初保證人是我媽

她的印章跟簽名是我簽的.但是經過她同意

保證人會有連帶責任的問題嗎?會有什麼問題

如果又有偽造文書的部份,又有多大的刑責

我在知識+看到了很多爛房客不給租金搬走了

房東上法院沒辦法,我並不想當爛房客,但房東太不講情理

我並不是因為錢的因素

而當初跟房東通電話時房東說可讓我找人來頂讓

現在又反口,不讓我頂才讓人火大

本來是想頂不出去就是自已背是自已的問題

但房東不讓我頂就是要我脫光光出場...

惹上麻煩沒關係,但我想知道的是我要背責的後果到那裡謝謝~

匿名
柯伊伶律師 2011-10-31 15:33:25 #1F
 
假的避稅契約部分,房東可能涉及刑法第214條的使公務員登載不實的偽造文書罪及稅捐稽徵法第41條的詐術逃漏稅捐罪,而您當初明知,也有可能構成共犯或幫助犯,要審慎評估風險。 違建部份,可以向主管機關(縣市政府)檢舉,但是不是一定拆除,要看主管機關的評估,無法一概而論。 房東還是有可能持真正的契約(租金五萬元部分)向法院訴請您賠償違約金,該契約就算沒有經過公證,只要能證明是您們當初的真意,還是有法律上的效力。至於您是否要脫產,由您自行評估,不便建議。 依您所述租約內「租金未繳一個月以上者甲方得予以解除契約請求遷讓房屋」及「租賃期間內若提前遷移他處,乙方應賠償甲方一個月租金決無異議」等字句看來。如果您不繳租金一個月,房東有權直接解除契約,請求您遷讓,雖然不該當於您須再賠償一個月租金的條款。但是法律上,如果房東因解除契約而受有損害得以證明的話,還是可以向您要求其他損害賠償,須注意。 連帶保證人就是要保證您的債務履行,所以如果您法律上有賠償房東20萬的義務不履行,房東有權請求連帶保證人要賠償。至於偽造文書部分,您母親雖有授權您擔任您的連帶保證人,但除非您母親亦明知有兩份契約及逃漏稅捐,否則應該不致於共負刑責。

圖解媽媽百科

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