無管委會的公寓停車問題

柯律師您好：

我們社區是ㄇ字形的舊公寓，一棟十戶，共有四棟，沒有管委會，

五年前我們購買時，前屋主說機車可以停放在中庭，幾年來一直沒問題，

但是去年對面棟五樓被一個投資客買走(據說是本地的一位地主)，

他將五樓與增建的六樓改成一間間的套房出租，約有十間，

於是停在中庭的機車頓時增加十幾輛，造成其他住戶進出不便與困擾，

之前有住戶曾對投資客提出建議，請他告知租戶不要將車停在中庭，或是請租戶將機車停到社區地下室，

由於我們的機車很少使用，而且固定停在某一不會擋到別人的角落，

而且除了租房的房客外，我們算是比較新的住戶，所以對其他老住戶也不是很熟，

因此，我們並沒有對投資客的住戶提出甚麼要求，

可是今天回家時，發現一樓大門口貼著一張字條，寫著:為維護社區整潔，請住戶將機車停到社區地下室，社區地下室整修費用**萬元，請大家配合。

留下的聯絡人我們不知是誰，問了我們認識的鄰居，大家也不大清楚，不過猜測應該是投資客的那位屋主。

我們買屋時根本不知有社區地下室可停機車，也是去年才知道有那個地方，而且那個地方根本沒人使用，

它的門很小，斜坡很陡很暗，鐵門一直關著，鐵門旁是一樓住戶養的惡犬，一隻會撲人的大狼犬，平常屋主根本不會理會狗撲人，只要還沒咬，他都覺得沒關係，所以那裏某種程度上像是一樓住戶的私領域，

現在突然說要整修，要我們出錢，而且要我們車都移到地下室，

講白了，就是要我們負擔維修他的房客停車區域的費用，我們覺得很不合理，

因為我們買房本來就有包含中庭的土地使用，機車停中庭也很方便，大家其實也沒意見，

地下室不方便又危險，還要多花錢維修才能使用，對我們來說實在是沒意義，

因此，我們有幾個住戶打算不理他，不與他聯繫。

但是問題來了，打算不理的都是租房者，只有我們是房屋的擁有者，

也就是說，其他租房者不理其實也無所謂，因為他們還有屋主可負責，

但我們就是屋主，如果置之不理，擔心到時他會說我們沒跟他聯絡就是同意，直接來收款，強迫我們必須移車與繳錢。

因此，想請問律師：

1.我們不想將機車移到地下室，也不想繳地下室維修的費用，有甚麼方式可保障我們的權益？

2.投資客的屋主目前的作法是否合法？(完全沒跟我們連繫溝通，只單方面貼字條留下訊息與聯絡電話，就希望我們配合。)

3.據說我們這邊的老住戶都是本地的老地主，這幾年來他們陸續搬到北大新社區，所以現在非套房式的住戶也有不少是租房者，在最糟糕的假設下，如果多數屋主願意維修地下室，在無管委會的情況下，我們是否就必須少數服從多數，繳交這筆費用？

感謝您的回覆！

投資客目前的作法，只是他個人的意見，法律上他沒有強制您們接受的權利，您們也沒有一定要配合的義務。

因為我沒有辦法確認您們社區的共有部分產權狀況，如果地下室是屬於全體住戶共有的，如有經由法定的程序，由區分所有權人會議（不是管委會）決議通過修繕的決定，也確實花錢修繕了，那恐怕就必須少數服從多數來出錢。