強制分割

律師你好：家父位於土城有一塊與家族共有的土地共有17人~~

家父過世二年後~~有一位叔叔因為跟一家仲介商也就是中人

一直游說其他其有的親戚跟他簽合約....只吃了三次飯其他14人就簽約了沒拿任何錢~~

這塊地有300坪我們家擁有100坪剛好在中間~~

我們家族有17人其他14人都簽了因為合約太過草率而且他只是中人不是建商~~我們就不簽給他~可是最近那位中人一直叫其他的親戚打來亂~~說如果我們不簽就要把我們的土地分割..

我想知道~~

1.我們是在中間難道分割後是他們指定我們在那就在那個位子嗎??

2.不是我們要求分割的費用也要我們負擔嗎?費用如何算??

3.如果真的被強制分割法院核定時間要多少???

4.有自保的方法嗎????那個中人真的很會耍手段...弄得我們親戚不合~~~唉....拜託律師了

如果該土地沒有不能分割的限制，共有人無法協議分割方案，可以到法院去訴請判決分割。

判決分割是由法官來決定怎麼分割，法官會參酌大家的說法還有一切的證據資料來判決分割，一般如果之前有分管約定使用位置、或土地上面有房子，會盡量維持以前使用狀況、避免發生將來要拆除房屋的情況，不過，最後到底怎麼分，要由法官來決定。

判決分割的費用，是以「起訴的人」的應有部份的土地價值來計徵裁判費（一審的裁判費大概是應有部份土地價值的百分之一點一左右，100萬價值的土地大概要繳11000左右的裁判費），最後，起訴的人所繳的這一筆裁判費，由共有人依其應有部份比例來分擔。

法院判決分割共有物，除非訴訟中大家達成協議，不然最快也要將近半年左右的時間，有時拖到2、3年也很常見。

分割不見得不利，將來利用上也比較方便，您們只要想好將來希望分得的位置，並盡量蒐集證據來準備說服法官您們分得該位置，最為公平，讓法院來判決。