房屋修繕問題

柯律師 您好,

上次問過房屋修繕問題:發現廠商施工時鑽破牆內水管,廠商也將牆面拆開,水管補好,並復原牆面;我想問的是,

1. 若日後,或許是三年之後,若是那個補過的地方又漏水了,而我樓下的住戶向我求償,那屆時我還可向廠商求償嗎？

2. 因修補區域是在牆面內看不到的地方, 這種狀況的追朔期也是兩年嗎?

謝謝

侵權行為損害賠償，法律規定的時效是從知有損害及賠償義務人時起二年，但如自行權行為時起超過十年，就不能請求。

故如果損害是在三年後才發生，只要沒超過十年，而且可以證明損害是因當初廠商施工鑽破水管所致，就可以請求賠償。