嚴重漏水問題

柯律師您好:

樓上熱水器管線破已三次.造成我家天花板滲水,樓上熱水氣設在陽台敲過兩次發現無法修補需敲天花板或地板.

樓上表示不願敲地板因有和室地板.為了想趕快解決此事.無奈下同意敲天花板.費用雙方平分.但第一次房客覺灰塵太多不願續租既搬家,造成我的損失.

隔年換新房客後又有此情況,這次房客願意在天花板敲,但我們有請樓上簽切結書,下次有此狀況請敲樓上.八年後歷史重演.樓上堅持要七月他孩子基測後才肯整修.但房客也有孩子學測啊.現在才三月

而且對方態度跟誠意很差,房子在中部,我住北部,對方男主人目前沒工作有較多時間,但所有接洽集水電都由我方主動找管理室及管委會找配合廠商

這次房客不願敲,甚至要搬家,因灰塵實在太多了,我該怎麼辦

一、樓上的管線漏水，依法應該由對方（樓上住戶）負責修繕，且除非無法由樓上敲補修復，否則不能因個人因素不敲自己的房子而要求樓下住戶配合敲天花板，對方的主張並不合理。

二、對方管線漏水，造成您的損害（含天花板因漏水潮濕修復的費用、房客因此不租造成您租金短收的損害等），您將來得蒐集證據（如拿出修復的估價單、房客因此跟您終止租約的協議書等），可向對方主張損害賠償。

三、您可先寄存證信函給對方，限期要求對方修復漏水問題，否則您可向其請求賠償。