租房問題

柯律師你好

我們租房訂約於2月底到期，因租房時就口頭講約租兩三年，同時房東也未詢問續約，所以想說應就繼續租下去，年後再來續約。

但2月22日時房東傳簡訊說愈賣房，希望我們約滿就搬家，但距離約期(2/28)只剩一星期時間而已，況且我們還帶有一歲小BABY。

我們要求寬裕時間，他跟買方協議予我們一個月，但才過一個多星期又催我們愈快搬愈好.....

請問房東要求房客搬離是否須提前一個月的條款或......，於法我們可以對他提出甚麼告訴嗎?

不好意思再請教您

我們3/10退租時和房東面談時，他認為只剩一星期時間並無不妥，還覺得我們有找到房子卻故意拖延，最重要的是，他拿出合約罵我先生"虧你還是博士、助理教授，竟然連白紙黑字都看不懂"。

請問我們是否可對他提出毀謗名譽呢?

一、雖然您們口頭上有講約租兩三年，但是後來簽的契約是一年一約，依合約，如到期後未經雙方協議續約，您確實於租約到期時就必須搬遷。

二、房東臨時通知不續約，確實讓人手忙腳亂，但是除非您原本的契約上有註明如不續約必須提早多久通知，不然房東的作為雖然過份，但是並不違法。不過他嗣後有跟您們達成協議給一個月的時間，就要照雙方嗣後的協議，一個月到期時才能要求您們搬離。

三、至於房東出言不遜部分，如果他是在「公開的場合」罵您先生，可能會涉及公然污辱的問題，如果只是雙方私底下不愉快互罵，尚不構成刑法的犯罪。