房屋問題

想請教柯律師

若房子為婚前簽約 娘家付頭期款 (女方名下)

但婚後開始繳交房貸 皆由女方薪資全額支付

若有離婚狀況

也會有剩餘財產分配問題嗎(即使婚前簽約)?

另目前婦女新知有推簽訂婚姻契約 以約束外遇問題

想請問此為有法律效力嗎?

應避免何種字眼呢?(違反善良風俗)

「婚後財產」才有剩餘財產分配請求權問題，該房屋如果是婚前簽約買的，頭期款及房貸亦均由女方娘家及女方繳交，您可主張該房屋乃「婚前財產」，不屬婚後財產，不再剩餘財產分配請求權分配範圍。

簽訂婚前契約約束外遇，只要約定的效果不違反公序良俗，依法均有效，如約定如外遇，應賠償對方XX元的精神慰撫金，不違反公序良俗，應屬有效，但如約定如外遇，就無條件離婚並放棄小孩監護權，恐怕就違反善良風俗，恐歸無效。至於約定之方式如何才有效，因個案約定情形不同，建議您和對方談好後，再來問這樣的約定有沒有效。恕在此無法一一列舉要以哪種字眼約定較為有效。

謝謝柯律師的回答

婚姻契約已了解如何簽訂

但房子仍有一問題

由於房貸為婚後女方薪資支付

男方不會以婚後共同負擔家用的原則下

認定此為共同財產嗎???

界定是以簽訂房屋契約的當下是已婚或未婚嗎???

謝謝柯律師

剩餘財產分配請求權僅針對「婚後財產」來做分配，不動產部分，如果買受的日期跟結婚的日期很相近的話，將來雙方如有爭議，要區分是婚前財產還是婚後財產，除了買賣契約簽訂的日期外，可能還要看頭期款付款、貸款及過戶登記的日期等由法院認定到底是屬婚前還是婚後財產，不過您的情況，依您所述，契約簽訂在婚前，頭期款也是女方所出，如果爾後的貸款也都由女方支付的話，個人認為主張是屬女方婚前財產，應該沒有問題才對。至於女方有否分擔家用，是屬另一問題，男方可得向女方要求分擔給付家庭生活費，但不能因此即改變該房屋為婚前財產的事實。

想再請教柯律師

若目前先生有想要賣掉原有房子換大屋

是否會影響我婚前財產的權利?

若之後有離婚事實

賣掉原屋的價值 是否可要求由新屋分割為婚前財產

剩餘價值為共有 處理剩餘財產分配呢??

想再請教柯律師

若目前先生有想要賣掉原有房子換大屋

是否會影響我婚前財產的權利?

若之後有離婚事實

賣掉原屋的價值 是否可要求由新屋分割為婚前財產

剩餘價值為共有 處理剩餘財產分配呢??

以賣掉婚前財產的錢來買另一大屋，則此大屋算婚後財產，建議您與丈夫簽訂協議書，寫清楚部分購屋款為變賣您婚前財產所支付，才不會影響您將來分配的權益。