租約到期,房客欠租金,房客要求歸還2個月押金,不然要提告住的不舒服

4月底的時候已經提前跟房客說

7月份我們要搬回來住

房客說租約到期他們一定會搬

從5月份開始他就開始沒繳房租

他說我們有押金2個月從那邊扣就好

6月在去收房租時

房客去要求押金2個月押金全部還他們他們才要搬

理論到最後

房客兒子說6月10日一定會搬乾淨(我們在退還押金)

6月10日去看房子沒搬

母親想說租約到6月底

那再給他們一段時間整理

7月1日在去看房客是否清理乾淨

房客卻說我高興住到什麼時候就住到什麼時候,

除非錢拿到才要搬,

母親跟房客說已經2個多月房租沒給押金早就扣完了

哪有什麼押金,

房客不說話就繼續賴皮

還很大聲說他要去法院告我們

房屋讓他們使用不方便

還有要去國稅局檢舉我們逃漏稅

7月5日我們寄存政信函給他

請他要在15日以前搬完,不然所有的東西我們都要當做廢棄物處理

房客在7月8日寄了一張公所調解書來,說他要調解

調解書內容

今年做下水道工程需拆除圍牆

到至今尚未修繕

讓他們覺得使用上不方便

我們在施工時

房客會一直唸施工的師父

不會做快一點,做那麼慢不會部要做.....等等話,

做牆的師傅都被他唸到好煩

還到處跟鄰居說我們不給他們水用

說我們故意把他們趕出去...等等不實的話

圍牆最後要在塗上一層水泥做最後的整理

但是由於房客擺了很多東西在地上

師傅說他要搭鷹架沒辦法搭

所以他不能做等東西搬完在來做

我們跟房客說請你東西搬一搬,好讓師傅好做事

房客說騙誰阿

有一點點空位就可以做

到最後我們還是跟他說

等你搬完我們在來做

所以至今還沒做最後的處理工程

但是水電都有幫他們做好可以讓他們使用

最近房客把地上的東西都搬完了

但是他們並沒有告知我們他把東西搬乾淨

我們可以請師傅來做

現在反而房客利用這一點防屋未修繕要對我們調解

請問我們該如何處理

1.如何請他們搬家(租約到期),是否要歸還押金部份

2.還有我們記得存證信函裡所提到7/15日他們不搬走,我們是否可以把他們的東西幫出去

3.至於他要提告的部分(房客居住不舒服)我們該如何處理

4.如果房客去國稅局檢舉逃漏稅,我們是否要被罰款

不好意思有點凌亂請給我ㄧ些意見,謝謝

一、租約到期後，房客就沒有繼續居住使用的權利，押金既然已經用以抵充欠繳的租金，當然就沒有退還的義務。

二、租約到期後房客仍不遷出，應提出訴訟請求房客遷讓房屋，並賠償占用期間的損失，直接將房客的東西搬出去，會有觸犯刑法強制罪之虞，一般並不建議這樣做。

三、房客以住的「不舒服」為由提告，除非他能具體證明受有何等損害，否則無法以此理由主張減免租金或要求賠償。

四、至房東租金收入未報所得稅部分，如經發現，除被追繳所得稅外，尚可能依所得稅法第110條規定受處罰。

所得稅法第110條規定如下：

納稅義務人已依本法規定辦理結算、決算或清算申報，而對依本法規定應申報課稅之所得額有漏報或短報情事者，處以所漏稅額二倍以下之罰鍰。

納稅義務人未依本法規定自行辦理結算、決算或清算申報，而經稽徵機關調查，發現有依本法規定課稅之所得額者，除依法核定補徵應納稅額外，應照補徵稅額，處三倍以下之罰鍰。