房客欠繳房租

請問有跟房客打1年合約.收押金一各月.不過現在對方已經欠了3各月房租他鎖也自行換掉了都不理我.我可以去把水.電.瓦斯停用嗎?這樣我有違法嗎?是要報警處理還是找調解委員會

自行斷水斷電可能會有觸犯刑法強制罪（以強暴、脅迫妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金）的嫌疑，一般不建議如此做。

合法的法律途徑是：先寄存證信函催告給付，如不給付再終止租約，租約終止後可申請調解委員會調解請對方搬走，如對方不處理，就要起訴來請求遷讓房屋，可一併請求給付未遷讓之前占用房屋的不當得利（一般比照房租來計算），亦即請求對方在交還房屋給您之前，每個月要按照房租來給付費用。