房子漏水問題

您好

我們大樓樓上的住戶將房間擴建至陽台並改建成套房，但是改建後浴室會滲水造成我們樓下的房間漏水，對方推說一直有在處理，但漏水仍持續至今已兩個月，對方避不見面也不接電話，協調會也不出面，請問這樣我們該怎麼處理

另外，管委會從頭到尾都不協助處理，可是我們管理費還是要繳阿，有什麼法條可以針對管委會嗎?

以上 謝謝

一、如果對方拒不處理，也不出面協調的話，只能透過法律程序，到法院去告對方，要求對方負損害賠償責任，記得要蒐集漏水及室內因漏水有損壞到裝潢、物品的證據。

二、管委會部分，因為不是公共管線的漏水，住戶間的紛爭，基本上他們只能幫忙協調，管委會如果不積極，法律上尚無針對管理委員會處罰規定，但您可於住戶大會中提出意見，並可改選其他較負責的委員。

三、另，樓上住戶將房間擴建至陽台，有違建問題，針對違建部分，亦可向管委會請求制止，亦得報請主管機關對樓上住戶處罰，下列法條給您參考：

公寓大廈管理處罰條例

第15條

住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，並要求其回復原狀。

第 49 條

有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：

三、住戶違反第十五條第一項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。

謝謝柯律師詳細的解說

非常感激